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发布时间:2020-01-14 22:47:51 阅读: 来源:球阀厂家

北京同区域地价贵过房价现象日趋普遍 业内:置业时机要抓紧

上月底,当北京国资委控制的房地产商首创置业竞得位于北京西北五环外的中关村一宗地块时,其高昂的土地楼面价格再次让房地产行业“面粉贵过面包”的论调甚嚣尘上。

根据房地产行业内人士测算,首创置业竞得的地块其住宅部分楼面地价已经超过4.3万元/平方米,而其附近区域市场内目前中高端商品房售价约在5万元/平方米到6万元/平方米之间,普通商品房在4万元/平方米左右,而二手房售价则在3万元/平方米到4万元/平方米区间。

随着房地产市场在不同城市间的分化日益严重,那些在房地产高速发展阶段在三、四线城市开疆辟土的房地产商正在调整他们的战略重心,多数的开发商纷纷将目光聚焦在需求更为强劲的一、二线城市,激烈的市场竞争一定程度上推高了诸如北上广深这样的大城市的土地价格。

人民网记者根据北京国土局官网信息进行梳理发现,近三年北京通过招拍挂市场出让的土地其楼面价格正在快速攀升。根据统计,去年北京楼市成交均价约为24562元/平方米,而土地成交均价方面则达到了14905元/平方米,远高于2012年7000元/平方米左右的土地成交均价。

尤其在一些热点区域,其土地楼面价格甚至高达5、6万元/平方米。比如,在东五环外的首城东坝地块和恒大东坝地块,其土地楼面均价都超过了5万元/平方米,东北五环靠近首都国际机场的中粮?瑞府项目的土地楼面均价则接近5万元/平方米。这些高价土地,均在2013年以后出现。

“2013年以来,北京四环平均地价为5万元/平方米,四环到五环之间平均地价是3万元/平方米。”张大伟说,“按照这些地价计算,今年北京四环内上市的项目销售均价将在8万元/平方米左右,四环到五环之间房价则将达到5万元/平方米。”

然而,这种快速增长的土地楼面价格在北京城内却存在明显的差异。比如,从中高端改善型项目在北京的分布位置来看,成交量和成熟度相对较弱的是南城板块,其他区域均有相对大量的在售中高端改善型住宅项目。

接受采访的房地产行业人士称,随着北城区域高价土地的相继入市以及土地供应的减少,这一区域的房价正在快速攀升,无形中也在挤压着一部分的入市需求,这可能会促使一些改善人群将目光转向房价相对较低的南城区域。

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