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开发商延期交房购房者可以退房吗

发布时间:2021-01-20 18:23:36 阅读: 来源:球阀厂家

袁媛

一手房市场中主要房源有两种——现房及期房。通常来说,购买期房虽然相比购买同等条件的现房价格要稍低一些,但是相应的购房风险也增加不少,其中开发商不能如期交房就是一大常见风险。

为了避免开发商延期交房给自己带来损失,通常在购房合同中,买卖双方会约定开发商需在一定的时间内交房,否则需要支付一定比例的违约金。但尽管如许,问题解决起来也并不容易。

李先生购买了一套期房,购房合同中约定如果逾期90天开发商仍未交房,业主有权解除合同,开发商需支付5%的违约金。但是开发商的交房日期早已过了90天,李先生频频催告开发商仍为交房,无奈之下,李先生将开发商告上法庭,要求退房。

开发商:要退房需还清银行贷款

对于李先生的要求,开发商表示,因自己违约在先,同意退房并按合同约定支付5%的违约金。但是对于贷款买房的情况,如果不还清贷款,的确无法办理退房。

对此,开发商给出两大理由:一是如果业主不还清贷款,房屋处于抵押状态,就算我们解除房屋买卖合同,也没有办法解除房屋网签合同;另一方面,如果地产商同意退房,且把购房款全额退还业主,而业主不去归还银行贷款怎么办?

律师:还清银行贷款并非退房先决条件

对于开发商看似合理的说法,专业律师表示,还清银行贷款不是退房的先决条件,开发商要求业主先还清贷款才能解除合同没有法律依据。从法律上来说,开发商与业主之间成立的是商品房买卖合同关系,而业主与银行之间成立的是担保贷款合同关系,两者是相互独立的法律关系,并非主从合同的关系。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房,逾期交付的,应承担违约责任。因此,业主有权按合同约定解除合同并要求开发商承担违约责任。

对于开发商的担心,律师表示并不难解决,开发商可以将贷款部分直接退回给买房者,而不是将贷款部分直接还给银行,直接由业主和银行协商解除担保贷款合同。

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