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开发商继续大手笔豪赌海南

发布时间:2021-01-20 04:25:58 阅读: 来源:球阀厂家

海南楼市中不少楼盘的开发商都为全国知名房企。图为海南海口一楼盘正在开发建设。

尽管有当年泡沫风潮的“前车之鉴“,但是近年到海南开发的房企几乎是不约而同地进行了大手笔的投资,投资过百亿、开发周期达10年的项目比例非常高,而且主要以全国知名的开发商为主。用潘石屹的话说,上一次海南泡沫时,涌到海南的是人,而且基本是没钱想去淘金的“穷人”;而这次再去海南,主角则是“钱”。长线投资海南的开发商显示出其对当地的较强信心,而且这种信心不是用语言来表达的,而是用行动。

圈地房企多为“国”字头及上市公司

雅居乐·清水湾、中粮公主郡、万科(000002)浪琴湾、富力·红树湾、奥林匹克国际村、鲁能海蓝椰风、中信博鳌千舟湾……,在近期海南楼市的热潮中,这些名字无疑是主角,这些名字的前缀都有一个全国知名的品牌;而其背后,则都是一次次大手笔的“圈地运动”。

富力地产海南公司董事长胡亦明这两天一直在忙着两件事:和到访海南的总部高层会谈;到项目上开会,部署新的开发和营销计划。外界一直都以为,富力在海南的土地储备量为1万亩;但实际上,2009年富力拿地已超过2万亩,建筑面积超过200万平米。近期,富力集团已召开董事会议,2010年的投资将重点向海南倾斜,目前富力在海南的项目达到多个,富力·红树湾单个项目的投资额就过百亿,但该公司还将有大笔资金投向海南,近期将落实一个大项目的规划。

在热捧海南的资本中,已圈占大量土地的“国”字头军团分别有:中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业等。此外,富力集团、中信集团、雅居乐等全国知名公司也纷纷大手笔投资,领头企业的投资额度少则数十亿,多则数百亿,多个项目的开发周期都在十年以上。

多数开发商很乐观,建言完善教育医疗配套

富力地产在2010年的最大目标还是想尽量多买地,结合明年海南国际旅游岛政策,更好地推动富力地产在海南的发展。胡亦明表示,现在人民生活水平提高了,观念和意识也随之改变,休闲度假的意识越来越强烈,在海南度假、置业等投资不属于风险型投资,而是一种享受型投资,这意味着在海南置业受政策的影响较小,所以海南2010年的房地产形势还是比较乐观的。

持类似观点的还有万通董事长冯仑。在他看来,海南,尤其是三亚的房产投资热的基础是该区域的旅游资源具有全国独特性,对于全国和世界的需求而言,这个资源是稀缺的,目前租赁市场一房难求的局面就是最好的佐证。

SOHO中国董事长潘石屹最近重新启动了海南的博鳌蓝色海岸项目,这个项目一度被认为是“烂尾”,但是这个曾在单价6000多元时遭遇退房的项目,目前售价已经涨到了3万元以上。前天,潘石屹否认自己说过海南没泡沫,也没表态说“现在就有泡沫”,但是他说,现在支撑海南的是真金白银,过去去海南的都是白手淘金的人,形势已经变化了。

不过,胡亦明表示,海南的教育、医疗等的配套必须完善,否则房地产的上升空间将变窄,这个问题需要引起大家的关注。潘石屹则表示,自己暂时没有新的投资海南的计划,还在观察之中,海南是一个比较敏感的市场,容易波动,这需要引起开发商的关注。

■ 亲历者说

冯仑:海南是个依附性的房产市场

作为在海南起家的知名地产人物,万通董事长冯仑这些年一直以反思的心态谈论自己当年在海南的所见所闻所感。但当此次海南楼市热潮再起时,冯仑改变了自己过去一贯的看法,不仅在于语言,而且在于重返海南的行动。他认为,三亚很热,但是依然有成长空间。在泡沫担忧的背景下,这样的心态值得大家思考。

冯仑说,从1989至1991年,他在海南创业的生活是“天天过年,夜夜结婚”。在1991年6月之前,海口的公寓房售价是每平方米1200元左右,一年之后,上涨到3500元。这种状况和海南的现状有部分相似。不同的是,炒卖地皮,而不是卖房成为当时最快的暴富手段。

很快,他和当时的生意伙伴潘石屹都提前感觉到了危险。潘石屹看到了当地政府的内部资料,海南的报建面积大约是人均50平方米,而北京人均才7平方米多一点;冯仑也从另一个角度看到了同样的问题:当时海南省1.8万家房地产公司,海口当时本土人口不到30万,这个数字很不成比例。

到1993年,海南房地产泡沫破灭,土地价格一夜之间缩水九成,1.8万家房企真正存活下来的不到1%。这段经历就成了冯仑十几年中企业经营的反面教材,也是他人生中最重要的教训之一。此后,他带领万通系北上创业,再未涉足海南。

但是,他的海南情结一直存在。2009年6月10日,中体产业(600158)和万通宣布启动海南三亚海棠湾高端体育文化休闲综合性项目,万通地产(600246)占比49%,整个项目初步计划投资达52亿元。尽管很长时间没有再投资海南,冯仑说只是“刚好公司战略上需要那么一个休闲性质的综合体项目,而又碰上了和中体产业合作这样一个机会”。

最近,冯仑刚从三亚回来。他表示,国际旅游岛的政策带动了很多投资客又开始关注海南。海南还是一个依附性的房产市场,大家必须吃饱了才去度假,这是其地域的特点,而楼市现在仍然是“吸纳”的一个市场。“到海南住一般的五星级度假酒店一天得三四千元,而南京才六百块。据说每天都住不进去,出租房一个月要5000元以上,比北京还高”,冯仑认为,海南尤其是三亚现在有巨大的吸纳能力,在未来几年成长的空间仍然很大。

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