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开发贷款揭底大行谨慎小行激进

发布时间:2021-01-21 09:13:40 阅读: 来源:球阀厂家

去年是房地产行业复苏并走向火爆的一年,面对这场盛宴,部分大中型银行态度谨慎,持续压缩房地产业贷款在总贷款中的占比。而到了今年,在房价泡沫论四起之际,这些银行进一步收紧了房地产贷款,尤其在房价上涨过快地区。

某国有银行深圳分行负责对公大客户业务部门人士告诉记者,今年以来,该行房地产开发贷款基本上为零增长,该行的做法是,企业还一笔才能再申请贷一笔。建行在今年一季报中称,该行主动控制房地产业贷款增速,今年一季度该行房地产业贷款新增为近5年来最低。

然而,小银行往往对房地产贷款依然青睐有加。例如,宁波银行2010年第一季度末房地产贷款余额较去年年初就增长了15.2%,大大高于该行总贷款6.95%的增幅。该行去年末房地产业贷款较年初增长了159%,占比由去年初的7.82%增至去年末的8.94%。与之相似的南京银行2009年末的房地产贷款余额较年初增长了87.9%。占比由2009年初的8.47%上升至年末的9.54%。北京银行增速略低,为66.6%,但2009年末房地产业贷款占比也高达13.61%,较去年初提高了2.05个百分点。

某大型银行深圳分行授信管理部副总经理认为,城商行在扩张过程中偏爱房地产贷款情有可原。以深圳为例,从2003年以来,深圳楼盘的销售周期从一年半逐渐缩短至半年甚至寥寥数月,资金回笼速度大大加快。

不过,随着近期国家加大房地产调控力度,楼市成交量下降,地产项目销售周期将拉长,对银行而言风险也加大。近期监管部门频繁要求银行控制房地产贷款风险,要求房地产开发贷款一定要以在建工程而非土地作抵押,并且贷款成数不得超过五成等。

“上述措施非常严厉,意味着开发贷款很难开展了。”深圳某城商行对公业务部负责人表示。以在建工程作抵押,意味着只有工程建到一定规模时,才能向银行申请贷款。此前,开发商可以土地等资产作抵押从银行贷款,并且只需为项目注入30%左右的自有资金,其余资金皆可从银行贷款。

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